2845 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 193,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309353645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
93055309353645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 522 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −11 119 $ | 151 035 $ Poids 43 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 283 518 $ Poids 33 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 626 232 $ Poids 32 % |
| 4 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 448 $ Poids 26 % |
| 5 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 69 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 402 966 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.