2790 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 3 737 $/m² · 79,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309363653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
93055309363653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 78 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 270 $ Poids 42 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 187 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 380 $ Poids 35 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 566 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 113 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 497 $ Poids 21 % |
| 11 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 383 389 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.