2270 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
452 700 $
Autre · 4 134 $/m² · 109,5 m² · terrain 1 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 554 900 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309446152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
93055309446152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 982 $ Poids 61 % |
| 2 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 079 $ Poids 33 % |
| 4 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 324 $ Poids 24 % |
| 5 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 795 m · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 761 $ Poids 17 % |
| 7 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 125 $ Poids 15 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 675 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.