2745 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
159 900 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2021 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 14 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309477954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
93055309477954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 33 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 61 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 633 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 446 $ Poids 45 % |
| 4 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 952 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 624 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 406 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 415 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 357 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 275 $ Poids 27 % |
| 10 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 751 $ Poids 21 % |
| 12 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 710 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.