5500 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 206,7 m² · constr. 2011 · terrain 7 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319323957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
93055319323957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 97 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 445 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 711 164 $ Poids 42 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 669 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +1 962 $ | 169 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 749 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 627 $ Poids 22 % |
| 4 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 500 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 531 833 $ Poids 20 % |
| 5 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 402 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +9 048 $ | 319 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 963 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.