4380 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 3 159 $/m² · 120,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319332901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
93055319332901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 91 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 131 $ Poids 48 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 985 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 398 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 632 $ Poids 13 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 127 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 336 585 $ Poids 7 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 212 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.