5460 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 199,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
93055319333371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 98 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 416 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 728 472 $ Poids 50 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 612 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 172 787 $ Poids 38 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 523 $ Poids 18 % |
| 4 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 412 208 $ Poids 10 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 326 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 605 237 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.