5480 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 144 m² · constr. 2013 · terrain 4 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
93055319333428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 563 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 422 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 605 427 $ Poids 37 % |
| 3 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 415 863 $ Poids 36 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 327 $ Poids 10 % |
| 7 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 274 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 498 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 944 $ Poids 3 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 959 $ Poids 2 % |
| 12 | 1090, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 737 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.