4460 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 318,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
93055319352452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 99 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +95 125 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 665 487 $ Poids 6 % |
| 2 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 965 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 675 745 $ Poids 6 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 232 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +153 449 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 824 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 746 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +6 541 $ | 194 526 $ Poids 2 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 738 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 481 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 365 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 512 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.