5040 Chemin HARVEY · Labrecque
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 85,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 524,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319374184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
93055319374184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 423 340 $ Poids 51 % |
| 2 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 419 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 575 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 340 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 882 $ Poids 18 % |
| 7 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 121 506 $ Poids 8 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 185 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.