2870 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 6 302 $/m² · 46 m² · constr. 2000 · terrain 11 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 843,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319397894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
93055319397894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 76 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 583 $ Poids 15 % |
| 2 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 859 m · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 982 $ Poids 13 % |
| 3 | 2260, chemin des Vacanciers, Labrecque 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 122 954 $ (2 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +12 295 $ | 147 674 $ Poids 8 % |
| 4 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 131 $ Poids 3 % |
| 5 | 2830, Rue Simard, Labrecque 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (2 295 $/m²) 30,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 101 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 1570, rang 5, Labrecque 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 411 $/m²) 63,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.