2850 Chemin VACANCIERS · Labrecque
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 174,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329308448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
93055329308448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 98 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 629 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 662 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 378 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 158 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 108 $ Poids 18 % |
| 6 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 298 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.