440 Rang 3 · Labrecque
Valeur estimée
271 300 $
Chalet · 3 358 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369475162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
93055369475162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±136.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 70 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, chemin de la Rivière Nord, Labrecque 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 99 500 $ (1 444 $/m²) 68,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 138 116 $ Poids 4 % |
| 2 | 1350, 5ième rang, Labrecque 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 767 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 202 $ Poids 3 % |
| 3 | 1280, chemin de vacanciers, Labrecque 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 146 500 $ (1 988 $/m²) 73,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 097 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 2170, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 558 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.