601 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
400 100 $
Chalet · 2 729 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 14 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361040689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
93060361040689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 555 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 601 293 $ Poids 1 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +79 274 $ · Ajust. âge +15 726 $ | 945 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 666 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.