304 Chemin DRAVE · Lamarche
Valeur estimée
460 600 $
Chalet · 4 301 $/m² · 107,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 25 800 $ +938.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361163514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
93060361163514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 94 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de la Place du Quai, Lamarche 2024-11-18 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 494 046 $ Poids 34 % |
| 2 | 2665, chemin Lachance, Lamarche 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 667 $ Poids 8 % |
| 3 | 2565, Chemin Lachance, Lamarche 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 529 935 $ Poids 4 % |
| 4 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.