8 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 129,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370624573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
93060370624573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 87 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 83 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +55 041 $ | 929 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 574 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 307 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 737 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 881 $ Poids 59 % |
| 4 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 595 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 544 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 460 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 581 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 418 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 998 m · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 346 050 $ Poids 14 % |
| 11 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 754 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.