33 Rue QUENOUILLES · Lamarche
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 171,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,5 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 14 900 $ +1684.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370631463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
93060370631463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 685 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 279 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 688 068 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 314 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +160 482 $ · Ajust. âge +78 630 $ | 1 089 920 $ Poids 23 % |
| 5 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 333 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 844 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 054 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 430 844 $ Poids 8 % |
| 8 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 742 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 831 $ Poids 8 % |
| 9 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 923 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 451 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 403 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 332 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.