9 POINTE SIMARD · Lamarche
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 122 m² · constr. 2000 · terrain 6 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370634266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93060370634266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 6 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 634 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 454 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 334 218 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 480 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +24 208 $ | 364 837 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 749 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 223 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 204 $ Poids 49 % |
| 8 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 620 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 492 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 956 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 544 893 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 925 m · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 317 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.