28 Chemin POINTE NATURE · Lamarche
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 143 m² · constr. 1999 · terrain 4 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370782774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
93060370782774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±163.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 86 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 821 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 158 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 958 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 914 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 433 $ Poids 37 % |
| 5 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 667 $ Poids 24 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.