40 Chemin POINTE NATURE · Lamarche
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 170,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380701485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
93060380701485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 91 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 192 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 651 070 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 351 021 $ Poids 39 % |
| 3 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 987 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 829 $ Poids 25 % |
| 4 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 845 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +156 293 $ · Ajust. âge +23 589 $ | 1 030 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 402 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 186 m · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 378 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 254 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.