2560 Chemin LACHANCE · Lamarche
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 138 m² · constr. 2007 · terrain 8 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 759,1 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381016092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
93060381016092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 95 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 755 553 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 593 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 929 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.