865 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
668 700 $
Chalet · 7 121 $/m² · 93,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049354216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
93070049354216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 92 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 824 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 372 007 $ Poids 2 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.