Rue BAIE SUR ROCHES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
492 700 $
Autre · terrain 468 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 626,7 m²
Frontage
—
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079188103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
93070079188103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 80 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Henri-de-Taillon 2026-06-17 · 161 m · Vendu 65 814 $ Ajust. marché +830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 464-466, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-27 · 862 m · Vendu 90 000 $ (673 $/m²) 133,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 902 m · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 43 % |
| 5 | , Saint-Henri-de-Taillon 2025-01-09 · 161 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 959 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 31 % |
| 7 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 469, 471, 473, 475, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-20 · 834 m · Vendu 135 000 $ (427 $/m²) 315,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 25 % |
| 9 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 25 % |
| 10 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 971 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 19 % |
| 11 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 966 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 15 % |
| 12 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 351 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.