420 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
561 100 $
Autre · 610 $/m² · 919,8 m² · constr. 1946 · terrain 5 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 200 $
Rôle antérieur 1 261 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079243737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
1 996 600 $
Rôle antérieur
1 261 600 $
ID provincial
93070079243737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 84 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Henri-de-Taillon 2026-06-17 · 721 m · Vendu 65 814 $ Ajust. marché +830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 644 $ Poids 55 % |
| 2 | , Saint-Henri-de-Taillon 2025-01-09 · 721 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 28 % |
| 3 | Rang 3 Est, Saint-Henri-de-Taillon 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 2 % |
| 4 | 830, chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 257 500 $ Ajust. marché +23 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 361 $ Poids 1 % |
| 5 | avenue du Pont Nord, Alma 2026-02-11 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin de la Pointe-Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 72 362 $ Ajust. marché +5 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, 471, 473, 475, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-20 · 195 m · Vendu 135 000 $ (427 $/m²) 315,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 198 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.