385-387 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
439 400 $
Autre · 1 267 $/m² · 346,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485 m²
Frontage
53 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079252686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
52360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
93070079252686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±273.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
213 332 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 76 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 471, 473, 475, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-20 · 302 m · Vendu 135 000 $ (427 $/m²) 315,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 997 $ Poids 41 % |
| 2 | 717, chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 1 % |
| 3 | 766, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 374 $/m²) 210,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.