465 Avenue MYRTILLES · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
595 500 $
Chalet · 4 098 $/m² · 145,3 m² · constr. 1998 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088896792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
93070088896792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 87 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 171 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 667 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 787 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 682 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 217 $ Poids 11 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 665 709 $ Poids 3 % |
| 5 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 438 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +61 703 $ | 787 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 637 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 874 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 721 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.