97 Chemin BELLEY · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 499 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089041830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
93070089041830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 95 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 327 $ Poids 20 % |
| 2 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 433 178 $ Poids 5 % |
| 3 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 857 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 561 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 210 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.