21 Chemin POINTE WILSON · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 149 m² · constr. 2022 · terrain 2 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 580 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098804969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
93070098804969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 95 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 635 m · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 333 m · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 466 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 799 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 819 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 703 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.