120 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 159,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030043304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
93075030043304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 85 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 565 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 332 948 $ Poids 20 % |
| 2 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 246 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 784 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 165 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.