2 Rue BOUCHARD · Sainte-Monique
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 255,9 m² · constr. 1980 · terrain 8 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,5 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050045406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
93075050045406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 88 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 19 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 964 $ Poids 29 % |
| 2 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −26 736 $ | 270 732 $ Poids 19 % |
| 3 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 766 $ Poids 10 % |
| 4 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.