46 Chemin TROIS-BAIES · Sainte-Monique
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 135,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 177,7 m²
Frontage
248,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110919339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
93075110919339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 92 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin des trois Baies, Sainte-Monique 2025-10-27 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 3200, chemin du Lac-à-la-Loutre, Sainte-Monique 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 458 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.