89 Chemin LAC-SEREIN · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
309 100 $
Autre · 1 696 $/m² · 182,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061878610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93080061878610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 89 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 775 $ Poids 38 % |
| 2 | 556-558, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (525 $/m²) 166,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 116 680 $ Poids 16 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 618A au 620B, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 140 $/m²) 184,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 324 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 213 640 $ Poids 5 % |
| 8 | 802-804, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 027 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 633, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 072 $/m²) 251,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 185 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.