779 Chemin PETIT-LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062235837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
93080062235837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 93 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin du Lac-de-la-Grillade, Saint-Ludger-de-Milot 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 267 449 $ (2 537 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 332 590 $ Poids 6 % |
| 2 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 354 642 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 283 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.