839 Chemin PETIT-LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
305 000 $
Chalet · 3 627 $/m² · 84,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062301247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
93080062301247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 89 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Grand-Lac-Clair, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 978 $/m²) 89,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 742 $ Poids 34 % |
| 2 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 299 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 183, Chemin du Lac-Milot, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 611 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.