176 Chemin LAC-SEREIN · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 2 061 $/m² · 160 m² · constr. 2017 · terrain 4 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071843260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
93080071843260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 92 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 881 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 244 $ Poids 60 % |
| 2 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 964 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 583 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 472 $ Poids 54 % |
| 4 | 556-558, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-02-07 · 796 m · Vendu 87 500 $ (525 $/m²) 166,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 110 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 618A au 620B, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-28 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 140 $/m²) 184,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 802-804, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-06-21 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 027 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 350 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.