687 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 967 $/m² · 663,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 000 $
Rôle antérieur 943 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071893594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
1 432 600 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
93080071893594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 98 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793-795-797-799, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-13 · 407 m · Vendu 180 000 $ (684 $/m²) 263,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 262 226 $ Poids 0 % |
| 2 | 633, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-01 · 227 m · Vendu 270 000 $ (1 072 $/m²) 251,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 592 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 144 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.