745 Rue TREMBLAY · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 169,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081816561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
93080081816561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 80 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 280 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 239 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 425 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 208 $ Poids 46 % |
| 4 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 296 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 279 585 $ Poids 21 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 134 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 210 $ Poids 17 % |
| 7 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 195 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 348 591 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 429 m · Vendu 115 000 $ (985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 177 330 $ Poids 4 % |
| 10 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 313 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.