4200 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Chalet · 3 158 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 2 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286069209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068286069209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 901 m · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 982 $ Poids 53 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 718 047 $ Poids 41 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 623 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 315 $ Poids 12 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 891 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.