8808 Rue CAP-A-L'AIGLE · Saguenay
Valeur estimée
623 900 $
Chalet · 5 662 $/m² · 110,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305666910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
94068305666910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 758 226 $ Poids 22 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 201 $ Poids 8 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 571 097 $ Poids 0 % |
| 4 | 7245, chemin de la Brise, Saguenay 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 923 $/m²) 125,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 532 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.