4055 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
456 100 $
Chalet · 4 547 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315965529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068315965529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 523 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 925 $ Poids 4 % |
| 3 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 689 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +398 $ | 92 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 330 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 542 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 616 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 257 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.