7642 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Chalet · 4 974 $/m² · 92,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375540974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068375540974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 421 $ Poids 57 % |
| 2 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 429 505 $ Poids 41 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 646 432 $ Poids 31 % |
| 5 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 714 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 609 $ Poids 6 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 227 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 449 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 469 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.