6206 Chemin SAINT-ANDRE app. 34 app. 34 · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Chalet · 5 372 $/m² · 72,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377164357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
94068377164357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 100 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 345 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 100 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 289 223 $ Poids 29 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 527 $ Poids 22 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 351 002 $ Poids 19 % |
| 6 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 303 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.