3936 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Chalet · 3 730 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405596442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068405596442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 112 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 683 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 788 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 815 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 489 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 486 $ Poids 47 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 153 $ Poids 38 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 043 $ Poids 31 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 117 $ Poids 26 % |
| 8 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 991 $ Poids 21 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 330 771 $ Poids 20 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 942 $ Poids 18 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 959 $ Poids 15 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 358 720 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.