5694 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
481 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 518 $/m² · 137 m² · constr. 1997 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405600085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068405600085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 584 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 587 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 430 $ Poids 25 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 684 $ Poids 24 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 103 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 238 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 4479, chemin du Parc, Saguenay 2024-06-27 · 964 m · Vendu 288 500 $ (2 323 $/m²) 124,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 400 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +129 052 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 519 679 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.