5659 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 3 512 $/m² · 121,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405620138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068405620138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 117 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 773 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 520 $ Poids 41 % |
| 5 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 911 $ Poids 30 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +83 708 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 324 441 $ Poids 24 % |
| 8 | 4479, chemin du Parc, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 288 500 $ (2 323 $/m²) 124,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 313 223 $ Poids 17 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 340 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 024 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.