3275 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 4 139 $/m² · 84,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415781811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068415781811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 531 $ Poids 61 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 862 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 246 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 534 $ Poids 43 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 050 $ Poids 39 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 051 $ Poids 33 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 190 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 831 $ Poids 17 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 259 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 514 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 316 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 977 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 115 430 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.