5335 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
449 100 $
Chalet · 2 346 $/m² · 191,4 m² · constr. 2008 · terrain 133 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 415,9 m²
Frontage
352,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416962719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068416962719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, chemin St-André, Saguenay 2025-05-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (2 677 $/m²) 201,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 705 $ Poids 3 % |
| 3 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.