5516 Chemin SAINT-ANDRE app. 78 app. 78 · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 4 934 $/m² · 80,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417123634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068417123634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 808 m · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 290 964 $ Poids 22 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 491 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 99 712 $ Poids 10 % |
| 4 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 465 178 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 287 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 414 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 377 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.