4310 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
593 700 $
Chalet · 3 476 $/m² · 170,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425351107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
94068425351107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 797 $ Poids 13 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 281 $ Poids 11 % |
| 3 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 159 $ Poids 6 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 936 $ Poids 3 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 559 774 $ Poids 2 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 043 $ Poids 2 % |
| 7 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 629 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 668 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 623 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.