4336 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Chalet · 4 000 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425368696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068425368696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 975
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 194 $ Poids 20 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 126 $ Poids 19 % |
| 4 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 584 $ Poids 15 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 172 $ Poids 9 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 539 760 $ Poids 7 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 328 $ Poids 5 % |
| 10 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.